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地震來襲小心房子! 絕對要知道的五種不耐震宅
地震來襲小心房子! 絕對要知道的五種不耐震宅

地震來襲小心房子! 絕對要知道的五種不耐震宅

 

 
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地震來襲小心房子! 絕對要知道的五種不耐震宅 觀看人數:1663  

 

一天之後接連發生多起地震,讓不少居住在老舊公寓,及高房價之下正打算鎖定中古屋物件的民眾為之恐慌,結構技師就指出有五種「不耐震宅」,是民眾看屋、簽約前絕對要知道的高風險產品。

買房一定要察覺哪些產品「較不抗震」。

第1、老屋拉皮粉飾太平 雙北市政府近年都積極推動都市更新之「整建維護」,其範疇概括老屋拉皮,也是大多所有權人基於房屋「外觀條件改造,房價增值」心態,申請整建維護的動機,不過,結構技師戴雲發建議,老屋拉皮之前應先做好房屋安全檢測,確保結構安全無虞的建築才建議進行老屋拉皮,以免造成粉飾太平的反效果。看屋民眾也應該注意,中意的物件是否外觀已經重新拉皮。

第2、公寓1樓作為店面,倒塌風險高 曾慶正結構技師指出,從921大地震經驗來看,當時東勢、大里、霧峰災情嚴重地帶,1樓作為店面的房屋,多倒塌得最嚴重。

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他表示,目前大台北地區除了臨主要幹道的公寓1樓多作為店面,許多巷弄也因商圈擴大從1樓住宅轉變為「具店面價值」的建物,甚至近幾年流行將室內樑柱打掉,成為寬敞明亮的餐廳、咖啡店空間,1樓少了樑柱支撐,一旦遇到地震,會造成非常危險的狀況。他建議,買房最好不要買在1樓樑柱打掉、店面空間過大的老舊公寓樓上。

第3、磁磚剝落、外牆裂痕 目前台北市領有使用執照的建物共有9萬4701棟,其中屋齡達到30年以上的建物有6萬4941棟,比例高達68.6%,數量非常龐大。戴雲發指出,屋齡老舊更讓高樓磁磚掉落、砸傷路人的事件時有所聞,民眾若有發現大樓外磚剝落且有45度角交叉斜裂紋,代表外牆曾經受到地震影響,要特別留意。

第4、凹字型、L型社區不抗震 台北都會區,土壤地質敏感加上地處地震帶,老舊房屋多,許多早期建造設計的房屋大多防震係數不夠,衍生而出如房屋結構安全問題及龜裂、漏水等問題。

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戴雲發說,若社區規劃為ㄇ或凹字型及L型,面對地震時因受力點不均,房屋較一般一字型社區來得危險。

第5、違法夾層屋 中古違法夾層屋,若當初建商沒有做好完善的承載試算,面對地震時會比一般住宅危險,同時1樓大廳挑高空間過多或者中古公寓頂樓加蓋,這類產品風險也比較高。

木質房屋需留意地基

因為加州處於地震多發區,所以很多民房修建時採用木質建築,這種結構的房屋在地震時不易倒塌。不過,一旦年頭過久損毀嚴重,修繕會有困難。
地震工程研究實驗室主管海頓(Thomas H. Heaton)介紹說:「如果是老房子,房子的地基可能會移位,如果地基移位,門無法卡在門框上,樓層也會不穩固,修繕這樣的房子造價很高。

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房屋建造地點

建築物是否抗震,可以通過房屋建築地區判斷。
結構工程專家斯圖塔斯伯雷( Dean Stotesbury)表示,房屋的建造地點有兩種可能性:「如果你的房子不是直接建構在混凝土板上,那有可能就建在地面突出的部分。」
高架地基如果沒有足夠的防震加固,很容易倒塌,尤其是建築在山坡、河床或者是不平的地基上。
如果建築物的地基不夠穩固,可能造成門和窗戶開合處形成裂縫,有的房間的門和窗戶甚至很難打開,地磚的灌漿線也可能是剛剛修補過的。因此如果購買二手房,需要仔細檢查這些部分。

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查房屋抗震設計類別可知是否處於地震帶

由於加州位於地震帶,所以政府對於房屋的抗震結構設計是有要求的,通過查詢建築物的抗震設計級別,也可以了解該房屋是否位於地震高發區。
如果建築物屬於結構抗震設計類別中的D,E或F,就說明該建築物位於地震高發區。政府規定,地震頻發區域或者是直接建在地震斷層附近的房屋,必須要有防震設計。
房屋抗震設計類別,可以通過諮詢當地建築局得到。

修建年代

房屋修建的時間也是一個重要參考指標,1950到1970年之間的水泥建築,由於很多都沒有鋼筋加固,在強震襲擊後結構容易變得脆弱,所以比較危險。

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相反,1994年後修建的房屋相對比較安全,因為加州建築法規已更加完善。

連鎖超市7/11抵禦地震波效果最好

專家介紹說,加州抵禦地震波效果最好的建築物是小型連鎖超市7/11。

地震工程研究實驗室主管海頓介紹了背後原因:「他們先用兩層混凝土搭建,中間加鋼筋,再用混凝土灌滿,這樣完成後就變成鋼筋混凝土牆,牆壁都被黏在一起, 所以非常堅固。」

留意第一層的開放空間

相對來講,樓層越高,地震時安全隱患就越多。
結構工程專家斯圖塔斯伯雷表示:「如果房屋的第一層是沒有加固過的開放空間,比如車庫,或者落地窗,二樓卻住人,這樣就比較危險。開放空間越大,地震時塌陷機率就越高。」

高樓無人管 最易失修

1994年洛杉磯北嶺地震發生後,許多鋼筋混凝土結構的房子損毀嚴重。多數樓房擁有人不願承擔修繕費用,普通民眾購房時很難辨別,因此選購高層公寓或者辦公用房的民眾需格外注意,必要時可請專家幫忙鑑定。

撤離前切斷煤氣

專家特別提醒,除了購屋時要注意要屋況外,一旦地震真的發生,撤離之前切記切斷煤氣,防止爆炸引起火災,造成房屋損毀或人員傷亡。

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